西安房价3600元/平方米触底 专家：该出手了

       开发商心急如焚，购房者按兵不动。经历了近十年的发展，西安楼市首次出现了量价齐降的情况。今年9月以来，银行利率连续下调，近期又出台了降低税费和房贷首付等新政。政府“救市”，开发商打折优惠，眼看着房价没有再向高处飞去，“抄底”之声不绝于耳，西安房价的底在哪里呢？

      房产新政降低了入市的门槛，明显地刺激了置业者的购房热情。据调查，10月下旬，西安市内大多数项目的售楼部人流量以及来电咨询量较比上周都有所增加，尤其是一些小户型楼盘更是受到置业者的青睐。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示上周成交量较上期有大幅反弹，普通住宅均价有所降低，销量增幅达50.9%，普通住宅均价由前几周的4500元/平方米左右的均价跌至3683元/平方米。

      中国政法大学教授杨帆认为，西安房价会下调15%左右，差不多3600元/平方米就到底了，大家该出手时就出手。无独有偶，中国社会科学院金融研究所易宪容博士也表示，根据他对西安楼市的了解，西安楼市的泡沫不是很大，现在的房价与居民平均收入比稍稍偏高了一些，比较合理的价格应该在3500元/平方米左右。

      资深策划人朱林判断，西安房价的谷底即将到来，因为西安的房价70%以上是由于地价、人工成本主导的，政府减少的配套费起不了多大作用，房价下调的空间还是很有限的。西安楼市在触底后将反弹，均价可能会达到7000-8000元/平方米。城西一开发商透露，他们公司以每亩120万元拿的地，1800元/平方米的房子造价，还有3%的容积率，再加上房地产的开发利息大概是8%，再加上一些税费，房子每平方米成本约在3800元左右。而西安目前4300多元的均价并不高，房价利润空间不大，所以他认为降价的可能性非常小，应该是稳中有升。网友“琵琶精”说，感觉房价快要见底了，要是房子烂在自己的手上，开发商就惨了。

      不少开发商看好后市，因此他们不大情愿直面“降价”。近日，华远任志强断言：从人口结构看中国的房价会至少再涨十年，从城市化和中国经济的宏观看，也许会再涨更长的一段时间。但只要人们的收入增长大大的快于房价的增长，市场不但会健康发展，而且也是合理的。虽然目前西安的房产公司绝大多数没有明确宣布降价，但打折、送车位、送物管费等表态方式已对市场做出了回应。过高的房价透支了西安的购买力，要启动市场只能采取降价这种非常举措。但不管是否情愿与否，市场经济不大以人的意志为转移，当供求趋于平衡，挤出了泡沫的房价趋于理性，这也意味着，出手的时候到了。