年初楼市初显颓势之时，房地产开放商们叫嚣：“敢让房地产垮，不让我们活，那就大家一块死，我们没死银行会先死！”，现在看来，开发商们说对了一半，的确是大家一块死，不过先死的不是银行，而是地方ZF！地方政府靠开发商活，开放商靠老百姓活，现在是开发商和老百姓在对峙，结果苦的是地方ZF，ZF想求“衣食父母”降价，开发商们说了“哪有当儿子的指使当老子的道理，别忘了你要靠我们吃饭！”没办法，ZF只好转过身求老百姓，于是各地纷纷出台了让人眼花缭乱的救市措施。　

      其实就象猪肉涨价，赚钱最多的不是卖猪肉的，也不是饭店，最赚钱的是养猪的，而之前房地产涨价，受益很多的是地方政府，要知道现在卖地皮的收入是占地方财政很大比重的，而财政收入是什么？是政绩，所以地方政府不可能看着房地产象90年代初海南那样死掉

      遗憾的是老百姓学聪明了，不再像前些年那么容易哄容易骗了，他们下定了决心：房价不降死活不买，看看是我们死还是开发商死！地方ZF没辙了，于是让中央出手了！　　

       听说中央的减税、减首付政策之后，第一个反映就是中央不是在救市，简直就是火上交油！跟中国这群良民打了数十年的交道，难道ZF还不了解人民的本性吗？开发商和老百姓对峙，如果没人管没人问，双方一看拖下去也没什么希望，也许各让一步，这个局也就解开了，现在ZF横插一杠子，又解决不了实际问题，其结果就是让已有的对峙状态更加如坚冰一样难以破解！本来开发商已经是强弩之末就快坚持不住了，马上就准备放弃了，一看有人出手管了，精神一振，再咬牙坚持坚持，没准事态会往好的方向发展，于是原打算降价的现在也不降了，原打算卖房的现在也不卖了！老百姓本来也以为看不到什么希望了，认宰吧，胳膊终究拧不过大腿，结婚还等着房子呢！现在一看，嗬！形势有变化，婚期再往后拖拖，没准出现什么转机呢！于是想买房的也不打算买了！ZF一出手，其结果就是观望情绪更浓了，区别就是以前只是购房者在观望，现在连开发商也开始观望了！大家可以拭目以待，ZF此举除了添乱，不会起到任何效果！　

       现在中国的房地产，是老百姓、地方ZF、开发商三方在博弈！地方ZF夹在中间左右求饶，可惜两边的人都死盯着对方没人睬他！中央的出手将把房地产拖入一个死局，其实要破解房市危局--应出鼓励房产商降价！

      面对中国现在的经济局面，不是应该如一般人认为的在维持高房价的同时，来想办法提高成交量（这是托市，最差的办法），而是应该用税收来鼓励房产商大幅度降价，提高成交量！比如规定，卖新房如项目毛利率降到10%--15%的房企，这个项目可减免所得税。这样的话，降价的预期撤低落下来，成交量就会回复正常，也才能挽救整个房市和经济！看分析：

      首先，我们要明确，只有成交量强力回缓，才能解救房企，而不是微小成交量，保持高楼价，并鼓励老百姓借贷买房，那样的话，老百姓在欠债之下，内需消费意愿会再次下降！只有通过大幅降价，让生产和资金流转起来，让降价预期破掉，才能改变消费者心理预期，他们才会买房！也才能在当下解救中国经济和就业，否则死水一潭，卖不动，生产自然不能开工，谈什么就业和经济？整个中国经济会马上冷掉！现在情况是，房价还是没降多少，但在预期房价会大跌之下，靠减一些小税，老百姓就会买了吗？肯定是不行的，这个泡沫只有迅速破掉，才能迅速重生。假如我是一个买房人，我也不会因为能减少那区区几千块钱，就跑去买可能会跌十几万的房子！

      实质就是老百姓，开发商，zf谁让利的问题！老百姓要提高他们的内需和民生，显然是不能伤害到他们的，而开发商，他们也是由老百姓组成，如果大量破产必然会大量失业，并危害到中国经济，并让中国的城市化进程放慢，而且一但没有多少开发商，未来房价又会因为供求吃紧而大涨，因此开发商也是不能损害的。所以让利的，只能是之前几年靠大卖土地而赚钱的各地方zf或中央ZF！通过强力减税来鼓励房产商降价，这样一来房产商的利润受影响较小，生产也能流动起来，会救活他们，而真正受惠的又是房产大降后的中国老百姓！而长远来说，经济健康流转起来，未来财政也能进一步增加，中国ZF也能受惠！所以，这个方法才是三方都能受利的方法！
　
      中国一些人认为房产大减价，造成财政收入大降，的确是这样，但是这种担忧大可不必，因为当前中国正是需要减税来提高内需的时候，一时的短期的财政收入下降能带来中国经济的健康发展是绝对值得的！
　　
      维持高房价的同时，来想办法去提高成交量，这是托市，最差的办法，将让整个房产行业和整个国家的经济流动不起来！！造成更长的冷却期！！

      中国的房产利润在30%--40%，但对比一下外国就知道，国外房产公司的毛利只有10%--15%，中国房产公司毛利明显高于整个社会各行业的利润率，这是很不正常，也是很不合理的，迟早会掉下来。

      再有，看看国外的情况，发现中国老百姓的收入和中国的房价差距实在太多，房价奇高。

      因此，考虑到中国内需和民生，把减税和鼓励开发商房价下跌挂钩，是最可行最好的办法！！老百姓钞票在手，就算没自己的房子住也不会遭受风吹雨打！地方ZF最多就是勒紧腰带过苦日子，只有开发商最脆弱，房子卖不出去除了死别无他路！如今这个局已经是死局，对于开发商而言是早跑早脱身，跑得慢了绝无生还之理！这个道理只有王石看清楚了，于是乎在开发商和老百姓紧张对峙之时，万科让出点薄利先拔腿跑了，再利益面前商人是不讲道义的，何况是到了生死攸关之时！可惜大多数开发商脑子都很秀逗，还在那犯傻，貌似抱团就能赢，殊不知你们抱的团在大，大得过13亿中国人吗？现在脱身最多是少赚几个百分点，抱团死守的结果就是等你想降的时候发现已经血本无归了！　

       21家上市开发商的3季报显示，中国地产业的冬天刚刚到了冬至而已。