管理层当初为了调节过热的房地产价格涨幅，推出了关于对第二套房贷限制的政策，在当初应该有其一定针对性，也的确给市场着实降了下温。然而由于限制第二套房贷政策过于普遍性，在降温的同时也显示出了其利弊两面。

      首先，限制第二套房贷的主要目的，是抑制房地产投资需求，降低金融风险，即使在目前此目的仍然有着现实意义。问题在于，银行的真正风险在于客户的是否优质性，而非其购买的是第一套还是第二套。如果是非优质客户，即使是首次购买一样会发生断供。次贷的问题是在于给不符合条件的客户贷款。

     其次，限制第二套房贷影响最大的恰恰是有着改善性需求的中产阶级，而并非是实力投资客。试想，以目前市场占主流购买之一的婚房消费为例，随着家庭成员的增加或孩子年龄长大，往往会必然经历两次甚至三次购买的过程，第二套房贷的限制政策无疑将会大大的制约了其改善需求。再若以刚工作几年，在父母的资助之下购买首套房的白领为例，其后也同样会出现购买第二套房子的改善需求。而此类需求按时下的说法无疑就是刚性需求。

     最后，笔者认为，解禁第二套房屋贷款的部分限制政策，同时对客户优质性方面进行严格的甄别，方是既能促进市场繁荣，又能降低金融风险的良策。